科技公司风光不再，熄火美国硅谷的科技房价增长也“熄火”了

来源：华尔街见闻   刘茜

硅谷科技公司裁员、股票市场下滑和飙升的公司硅谷按揭利率多重打击硅谷房地产市场，导致6月美国硅谷房价增长速度创两年来新低。风光不过专家认为，不再2008年类似的美国次贷危机不会重现。

根据美国地产经纪公司Compass Inc．周四的价增报告，6月份旧金山市房价中位数比去年同期下降了3%，长也至189万美元，熄火而在此前的科技三个月里，该市的公司硅谷房价曾达到创纪录的200万美元以上。最新的风光价格仍然比疫情初期2020年3月高出20%。而在更广泛的不再湾区，包括硅谷和东湾，美国6月份的价增房价同比增长了2%，中位数为143万美元，但这是自2020年5月以来最缓慢的增长。

在疫情的两年中，因创纪录的低按揭贷款利率、股票投资财富飙升和在家工作的人对住宅空间需求增加等因素的共同推动，湾区房价以每年两位数的速度攀升。

随着美联储宣布将基准利率抬高75个基点，美国30年按揭贷款利率也水涨船高，利率一度上升到自2008年以来的最高水平，虽然最新一周有所回落。美国全国范围内的房屋销售和价格涨势都有所下降。美国最火热的房地产市场，如拉斯维加斯、丹佛、奥斯汀和纳什维尔，卖家都开始应势降价。然而，许多这些地区的房价仍然高于去年同期的水平，只是升值的速度有所放缓。

旧金山湾区受到的冲击尤其大，因为疫情之后，办公人员的回归速度缓慢，居民也纷纷离开，前往更便宜的城市。而作为当地财富的主要驱动力的科技行业正面临衰退，股票下跌，一些初创公司裁员。

其中硅谷所在地圣何塞的住房市场放缓的速度最快，该市5月份的房屋销售价格比一年前下降了0.5%。房价下降的同时，圣何塞5月份的待售房屋数量比前一年增加了23%，近150万美元的中位价的房屋数量在这段时间内上涨了15%。

Compass公司旧金山湾区市场分析师Patrick Carlisle表示：湾区的房屋需要更长的时间来销售，竞价战也不那么激烈，导致高于上市价格的销售份额减少。不过，不太可能出现与2008年类似的次贷危机，因为今天大多数业主都有负担得起的按揭贷款，不会被迫出售。

美国知名房产网Redfin说：“湾区房地产市场正在迅速降温，原因是飙升的按揭贷款利率，这对高价地区的买家可负担能力打击更大，以及股市下滑，这个因素在科技中心特别有影响，因为很多买家都是用股票进行补偿的。当然天价房价是另一个将许多潜在买家挤出市场的因素。”

随着大环境骤变，一些曾在疫情期间实现大幅增长的美国科技企业，拉开了裁员大幕。在经历了近15年的繁荣之后，美国科技行业正处于紧缩模式。根据文艺复兴IPO指数的追踪，新上市科技公司的股价自去年10月以来已暴跌。科技投资者开始担心僵尸独角兽，或高估值公司无法筹集额外资本，因此要求企业大幅削减成本。从众多科技初创公司，到、Meta在内的一些此前的热门科技大厂们，纷纷都在裁员或冻结招聘。